多城二手房成交上升,上海更是飙增六成

1>月多城二手房成交上升，上海同比增幅近六成，市场呈现量价齐升、大户型需求升温、政策调控效果有限等特征。具体分析如下：整体市场表现：量价齐升，活跃度维持高位8月监测的20个重点城市二手住宅成交量延续7月上升势头，环比增长2%，同比增长14%，单月成交量高于近一年平均值。

2>上海二手房成交在新政后翻倍，新政后一周链家转定成交接近1800套，较新政前800 - 900套的周成交数量翻了一倍，达到2023年以来链家上海市场的周成交最高水平。

3>年11月上海二手房市场呈现量价齐涨态势，成交量连续两月回升，300万以下房源主导成交，静安、崇明分别领涨成交量和成交价，三林商圈及松南城善德苑表现突出。市场整体趋势：量价齐涨，政策效应显现2024年11月，上海二手房市场延续10月回暖趋势，成交量环比连续两月上涨，成交价格同步回升。

4>上海二手房成交价连续4个月增长，背后原因可从市场供需、政策环境、购房者预期等方面分析，具体如下：市场供需关系变化 供应端：4月全市二手房成交量为22820套，环比下降315%，同比下降47%。

5>上海2024年6月二手房市场呈现量涨价跌态势，成交量达近一年及五年内高位，但成交价下跌，7月每日成交量已现明显回落。 具体行情解读如下：整体市场表现量涨价跌：2024年6月上海二手房市场环比5月出现成交量上涨、成交价下跌的情况。

疫情期间出门需要准备什么中风险地区?

1>准备健康证明材料：部分地区要求外来人员提供健康证明材料，如七日内的核酸检测报告等。出行前需前往指定的检测机构进行检测，并可通过国家政务服务平台查询全国核酸检测机构信息。携带身份证件：身份证是出行必备证件，无论是驾车还是乘坐公共交通都需要。若找不到身份证，可前往公安机关开具临时身份证明。做好个人防护：无论是自驾还是乘坐公共交通，都应做好个人防护。

2>年12月出省是否需要核酸检测需分情况讨论，低风险地区日常出行一般无需核酸，但节假日、中高风险地区或涉疫区人员、特殊健康码状态及行程卡带“*”人员需按要求提供核酸阴性证明。

3>我国卫健委通报的防控规定，中风险地区人员原则上不能离开当地，确需离开当地的，要得到政府部门批准，且持有7日内核酸检测阴性证明。持续14天无发烧症状的证明。

收紧房价的下一城会是哪?

从3月17日到3月22日，6天时间，全国范围内10个城市接连发布收紧楼市的政策。既有北京、广州等一线城市，也有廊坊、保定等挤出效应影响下的环京板块，还有句容等存潜在房价上涨压力的二三线城市。因城施策，各城市所采取的调控手段、力度不尽相同。

政策调控收紧：住建部约谈后，成都、哈尔滨等城市出台限价政策，严厉打击投机炒作，预计二季度热点城市政策将继续收紧，进一步抑制房价上涨。二线城市房价走势的分化与不确定性 短期波动：部分城市因土地供应、城市规划等因素，房价仍可能阶段性上涨，但涨幅将受政策限制。

房价趋势：区域分化加剧，整体以稳为主重点城市房价仍有上涨压力：全国22个重点城市的土地价格和楼面价增速超过全国300个城市的平均水平，反映出核心城市因人口流入、产业集聚和土地资源稀缺，住房需求持续旺盛。地方财政对土地财政的依赖也使得这些城市在调控中更倾向于“一城一策”，避免房价大幅波动。